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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Verkauft

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Eberswalde

16225 Eberswalde

603
1903
600 m²
443 m²

Eckdaten

  • Wohnfläche: 600 m²
  • Grundstücksfläche: 443 m²
  • Vermietbare Fläche: 624 m²
  • Wohneinheiten: 8.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Baujahr: 1903
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Objektbeschreibung

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr ca. 1903
Zustand regelmäßig modernisiert
und instandgehalten
Etagenzahl 6
Gesamtfläche ca. 624,73 m²
Wohnfläche ca. 602,33 m²
Gewerbefläche ca. 22,40 m²
Grundstücksfläche ca. 443 m²
Anzahl der Einheiten 9
Wohneinheiten 8
Gewerbeeinheiten 1
JNKM ………………. € Miete/m² Wohnen im Ø ………. €/m²
Miete/m² Gewerbe ……….. €/m²
Brutto-Rendite 6,29 % Faktor 15,91
Preis pro m² ………. €/m²

Lage

Die 40.000-Einwohner-Stadt Eberswalde ist Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten Brandenburgs. Die Stadt ist eingebettet in eine waldreiche Umgebung, nördlich der Stadtgrenze beginnt z.B. das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, und ist mit dem Zoologischen Garten, dem Forstbotanischen Garten, dem Landschaftspark Familiengarten u.v.m. selbst eine grüne Stadt. Als Kreisstadt ist Eberswalde mit sämtlicher Infrastruktur wie Gesundheits-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, Handel und Dienstleistung, Verwaltung usw. sehr gut ausgestattet. Neben der Kreisverwaltung Barnim haben u.a. das Wasser- und Schifffahrtsamt, das Amts- und Arbeitsgericht sowie das Landeskriminalamt des Bundeslandes Brandenburg in Eberswalde ihren Sitz. Von bundesweiter Bekanntheit ist die „Hochschule für nachhaltige Entwicklung Eberswalde“, welche ihren Ursprung schon in der 1830 von Berlin nach Eberswalde verlegten Forstakademie hat. Ihre forstlichen Einrichtungen sind fester Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens in der Stadt. Wegen Wohnungsnot und steigender Mieten rückt Eberswalde zunehmend in den Fokus Berliner Mieter. Und das erst recht, wenn man sich bewusst macht, dass man im halbstündigen Takt mit RE 3 und RE 66 in 30-40 min. Berlin Hauptbahnhof oder Gesundbrunnen erreicht. Entfernungen vom Objekt: – ca. 500 m Hauptbahnhof Eberswalde (RE 3, RE 66, RB 24 Berlin, RB 60 FF(Oder) – ca. 1,9 km Stadtzentrum, Verwaltung – ca. 60 km Berlin-Alexanderplatz

Ausstattung

– voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus – Balkone an allen Wohnungen vorhanden – großteils intakte Dielenböden (unter Verlegeplatten und Oberböden) – Warmwasser über Gaszentralheizung Modernisierungen u.a.: – Gaszentralheizung 1999 – Bäder 1999 – isolierverglaste Kunststoffenster 1997 – neue Dachdeckung 1999; straßenseitig engobierte Tonziegel, hofseitig Bitumenpappe – Dämmung der obersten Geschossdecke 1999 – Sanitär- und Elektroleitungen 1999 – TV-Kabelanschluss 1999

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