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Einfamilienhaus der Spitzenklasse an der Lennéschen Feldflur

14469 Potsdam
1.725.000 €

792
2022
227 m²
597 m²
7

Eckdaten

  • Wohnfläche: 227 m²
  • Grundstücksfläche: 597 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: neuwertig
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Kaufpreis: 1.725.000 €

Objektbeschreibung

In Potsdam-Bornim, am Ortsrand, steht dieses erst 2022 erbaute, hochwertige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Eigentümer legten bei der Erbauung großen Wert auf eine sehr gute Bauqualität und einen hohen technischen Standard. So weist das Gebäude einen Energiestandard A+ auf, hat eine sehr gute Wärmedämmung und wird umweltfreundlich mit Erdwärme über eine Fußbodenheizung in allen Etagen beheizt. Dazu sorgen vier vollautomatische Klimaanlagen für angenehmen Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen. Die Ausstattung erfolgte in einem ganzheitlichen Ansatz nach einem einheitlichen Farb- und Designkonzept. Die klaren Formen der Grundriss-, Wand- und Deckengestaltung werden mit vielen natürlichen Baustoffen, wie Holz-Dielenböden, Holzfenster und Fensterbänke aus Eichenholz sowie Vollholztreppen warm und wohnlich ergänzt. Der große Wohnbereich verfügt zudem über einen dreiseitig offenen Kamin.
Das Grundstück wird über eine Zufahrt aus Granitpflaster erreicht, Stellplatz- und Wegeflächen sind ebenfalls granitgepflastert. Vor der nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse sorgt ein Swimmingpool für sommerlichen Badespaß, dabei unterstützt die Gegenstromanlage auch sportlich ambitionierte Schwimmaktivitäten. Eine einladende Sitzecke aus Jurastein und Travertinplatten ergänzt die Garten-Wohlfühl-Atmosphäre.
Innen wie außen sorgt ein durchdachtes Beleuchtungskonzept für gute und angenehm akzentuierte Ausleuchtung und Lichtgestaltung.
Weitere technische Features und Ausstattungsmerkmale sind unter dem Punkt „Ausstattung“ aufgeführt. Aber: man muss es einfach gesehen haben!

Lage

Potsdam, an der südwestlichen Stadtgrenze zur Bundeshauptstadt Berlin gelegen, ist Hauptstadt des Bundeslandes Brandenburg und gleichzeitig Regierungs- und Verwaltungssitz. Mit aktuell 185.700 Einwohnern ist Potsdam auch die größte Stadt Brandenburgs, die Einwohnerzahl ist stetig steigend.
Potsdam hat sich zu einem Kultur-, Dienstleistungs- und Forschungszentrum entwickelt. Hier befinden sich u.a. drei öffentliche Hochschulen mit ca. 26.000 eingetragenen Studierenden sowie zahlreiche Institute und Forschungseinrichtungen.
Als ehemalige Residenzstadt preussischer Könige besitzt Potsdam zahlreiche Schloss- und Parkanlagen. Diese wurden unter den Schutz der UNESCO gestellt und aufwändig saniert. Über das Stadtgebiet verteilt befinden sich zahlreiche Baudenkmäler. Die Stadtanlage als solches, die Bebauung, die Lage zwischen Seen und Grünanlagen und die Nähe zu Berlin machen die Stadt seit jeher zu einem bevorzugten Wohnstandort.
Die verkehrliche Erschließung ist sehr gut, Potsdam hat Regional- und S-Bahnanschluss nach Berlin und liegt innerhalb des Berliner Rings (Bundesautobahnen). Der nächstgelegene Flughafen BER ist innerhalb einer Stunde erreichbar.

Bornim, nördlicher Potsdamer Ortsteil, ist umgeben von Garten- und Landschaftskultur. 1935 nach Potsdam eingemeindet, hat sich Bornim bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Dadurch hat sich der Ortsteil zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt, mit dem auch die Infrastrukturen gewachsen sind. So finden sich in jeweils fußläufiger Entfernung Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleister, sowie Kita, Grundschule und Hort. Über die Bundesstraße 273 ist Bornim auf direktem Wege mit der Potsdamer Innenstadt und dem Berliner Autobahnring verbunden.

ÖPNV:
– 1 km Buslinien 612, 614, 650, 692, N17 nach Potsdam

Entfernungen vom Grundstück:
– 7 km (10 min) Hbf. Potsdam
– 55 km (45 min) Flughafen BER
– 40 km (45 min) Berlin, Potsdamer Platz

Ausstattung

Ausstattung
– insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum,
– durch Setzen einer Trennwand ist das Objekt als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung nutzbar,
– Dachgeschoss mit Dachloggia mit unverbautem Blick zum Feld,
– heller Dachboden mit Fußbodenheizung und Klimaanlage,
– Einbauküche in Komplettausstattung mit Siemens Premiumgeräten, Gastrokühlschrank, Echtholz-Arbeitsplatte,
– dreiseitig offener Kamin,
– zwei exclusive Bäder mit Regenduschen, freistehenden Badewannen und automatischen Armaturen,
– indirekte Deckenbeleuchtung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad,
– dimmbare Einbauspots und wandbündige Treppenbeleuchtung,
– Echtholz-Dielenböden in den Wohnbereichen,
– großformatige Fliesen in den Bädern,
– vier vollautomatische Klimaanlagen mit Heizfunktion,
– Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Möbeln für viel Stauraum, Waschbecken und Waschtrockner,
– zwei moderne, großzügige Echtholztreppen mit Glaselementen, optional durch Treppenlifte erweiterbar,
– Holzfenster und -Türen mit 3-fach-Isolierverglasung, komplett mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet,
– im Erdgeschoss bodentiefe, barrierefreie Fenster, Ausrüstung mit einbruchhemmendem Glas und Pilzkopfverriegelung,
– Dachfenster automatisch öffnend mit Regensensoren,
– Vollholz-Innentüren mit Schallschutz und Design-Drückergarnituren,
– KESO Schließanlage (nur ein Schlüssel für alle Schlösser),
– Gegensprechanlage mit Toröffnung und Smartphone-Anbindung,
– vollautomatisches Smart-Home-System (komplette Innen- und Außenbeleuchtung, Rollläden etc. sind per App oder vollautomatisiert steuerbar),
– ebenso alle Geräte per App steuerbar (Heizungsanlage, Klimaanlage, Waschtrockner, Backofen, div. Küchengeräte),
– Internet Glasfaseranschluss über DSN Net
– Internet Geschwindigkeit 250 MBit/s
– in allen Wohnräumen CAT 7 Netzwerkkabel,
– Media Kabelkanäle für einfaches Verlegen von TV-Kabeln in der Wand,
– Vaillant-Erdwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung,

Bauwerk
– massiver Neubau 2022, Energieeffizienzhaus A+,
– Außenmauerwerk 36,5 cm Poroton, Klasse T9,
– dicke Dämmpakete im Dach,
– Dachdeckung aus Biberschwanzziegeln,
– hochwertiger Filzputz außen, Klinkersockel aus Backsteinriemchen,
– Sandstein-Fensterbänke außen, innen Echtholz Eiche,

Außenbereich
– Zufahrt, Stellplatz- und Wegeflächen granitgepflastert,
– elektrisches Einfahrtstor mit Funksensoren,
– Stahlzaun auf mediterranem Mauerwerkssockel,
– Schuppen mit Beleuchtung und Brunnenschachtzugang,
– Vorbereitung Verkabelung für Sauna innen und außen sowie Kfz-Elektroladestation,
– Garten in Südausrichtung,
– mediterrane Sitzecke aus Jura- und Travertinstein mit Beleuchtung und Steckdose,
– harmonische Außenbeleuchtung und indirekte Pflanzenlampen (automatisch und App-gesteuert),
– Außensteckdosen am Haus sowie in den Seitenbeeten,
– Außenwasserhähne am Haus und in den Natursteinsäulen,
– Bewässerungsanlage im gesamten Außenbereich mit eigenem Brunnen,
– GFK Pool 3,30 x 6,00 m, 1,50 m tief mit mehrstufiger Gegenstromanlage + UV-Anlage für bis zu 90 % Chloreinsparung,
– Pool mit Wassermanagement System PoolCop, Wärmepumpe, RBB LED-Beleuchtung und begehbarer Abdeckung,
– Technikschacht Pool mit Be- und Entlüftung,
– WORX Mähroboter Landroid M mit Überdachung

Weitere Details auf Anfrage.

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Klimaanlage
  • Swimmingpool

Grundrisse

Provision

  • Provision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage:

    Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
    „Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.“

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Marta Wehner

Geprüfte Immobilien-Maklerin (EIA)
     
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