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Grundstück in ruhiger, grüner Einfamilienhaussiedlung
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 995 m²
Objektbeschreibung
Die Klarstellungssatzung der Gemeinde, welche das Baugrundstück als (bebaubaren) Innenbereich nach § 34 BauGB ausweist, ist zur Zeit in Überarbeitung. Es wird damit gerechnet, dass auch nach der Überarbeitung der Innenbereich vorliegt. Eine rechtssichere Auskunft kann jedoch erst ein positiver Bauvorbescheid oder gar eine Baugenehmigung geben. Diese wäre jedoch vom Käufer einzuholen.
Laut Auskunft der Oberförsterei handelt es sich bei dem Aufwuchs auf dem Grundstück um Wald im Sinne des Waldgesetzes. Es bedürfe einer Waldumwandlungsgenehmigung seitens der unteren Forstbehörde (im konzentrierten Verfahren). Die Verwaltungsgebühren würden sich überschläglich auf ca. 1.350 Euro und die Kosten für die notwendige Kompensation des Waldverlustes auf ca. 5.000 Euro belaufen.
Bei Bedarf stellen wir Ihnen gern die uns dazu vorliegenden Behördenauskünfte zur Verfügung.
Lage
Das Baugrundstück liegt im Oranienburger Ortsteil Schmachtenhagen-Ost, auf halber Strecke zwischen Oranienburg und Wandlitz.
In nahen Ortskern Schmachtenhagen befinden sich ein Lebensmitteldiscouter, eine Kita, sowie die erneuerte Grundschule mit Hort und das Bürgerhaus. Sonstige regionale Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sowie Schulformen sind in Oranienburg, der Kreisstadt des Landkreises Oberhavel, zu finden. Der Wohnplatz Schmachtenhagen-Ost ist also auch für junge Familien zum Leben geeignet.
ÖPNV:
– 350 m (4 min.) Bus 805 Oranienburg – Liebenwalde
– RB27 „Heidekrautbahn“ Bahnhöfe Schmachtenhagen und Wensickendorf nach Berlin-Gesundbrunnen / Berlin Karow > Basdorf > Groß Schönebeck
– RE5 Oranienburg, Berlin-Hauptbahnhof …
– S1 Oranienburg, Bln.-Hbf., Bln. Wannsee
Entfernungen:
– 2,7 km (4 min.) Ortsmitte Schmachtenhagen
– 2,9 km (5 min.) Bahnhof Wensickendorf
– 9 km (15 min.) Bahnhof Oranienburg
– 10 km (12 min.) A10 „Berliner Ring“
– 34 km (50 min.) Brandenburger Tor
Ausstattung
Das Grundstück liegt an einer unbefestigten Straße. Bis auf Abwasser liegen alle gängigen Medien in der Straße an.
Die zentrale Schmutzwasser- Erschließung der Siedlung Ost im OT Schmachtenhagen ist für die Jahre 2022 – 2024 vorgesehen. Wann in der Straße gebaut wird, kann nach Auskunft des Niederbarnimer Wasser- und Abwasserzweckverbandes voraussichtlich im 1. Quartal 2022) mitgeteilt werden.