Alle Details zu diesem Angebot

Kapitalanlage > Geschäftshaus
Verkauft

Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Mikrolage - aktuell ca. 6% Rendite!

16827 Neuruppin
Details

656
1780
570 m²
850 m²

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 850 m²
  • Gesamtfläche: 570 m²
  • Vermietbare Fläche: 570 m²
  • Wohneinheiten: 8.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Etagen: 3
  • Stellplatzart: Garage
  • Garagenstellplätze: 2
  • Baujahr: 1780
  • Zustand: vollsaniert
  • Alter: Altbau
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Nettorendite (%): 5,90
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 44.760 €

Objektbeschreibung

– denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Baujahr 1780, Kernsanierung 1998
– laufend instandgehalten
– 2/3 unterkellert, 2 Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss
– 9 Wohnungen in attraktiven Größen, wobei es sich bei einer Einheit im Erdgeschoss um eine etablierte Physiotherapiepraxis handelt
– sämtliche Mieten sind kurzfristig steigerbar und wurden durch die Eigentümerfamilie seit Jahren nicht angepasst
– ausgebautes Dachgeschoss
– Wohnungen im Obergeschoss mit Duschbad, ansonsten Wannenbäder
– teilweise Renovierungsbedarf
– massives Nebengebäude mit 2 Garagen, Abstellräumen und Heizungsraum
– bis zu 3 Pkw-Außenstellplätze auf dem abgeschlossenen Hof vermietbar
– große Wiese auf der Innenhoffläche, die durch die Mieter genutzt wird als Ausgleich für fehlende Balkons

Lage

Neuruppin hat ca. 31.000 Einwohner und ist die Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin im Norden Brandenburgs (Ruppiner Land). Sie trägt den Beinamen Fontanestadt und liegt am Ruppiner See, der von dem Flusss „Rhin“ gespeist wird. Das Haus liegt im Stadtteil Alt Ruppin durch den die Bundesstraße 167 verläuft. Idyllisch an zwei Armen des Rhin gelegen, bietet das einstige „Olden Ruppyn“ ein Paradies für Wassersportler. Ein Denkmal auf dem Kirchplatz erinnert an den berühmtesten Sohn des Ortes: Ferdinand Möhring (1816-1887), um dessen Geburtshaus es sich bei der Immobilie handelt. Zwei große Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Bus 770, der direkt am Haus hält, fährt zum Bahnhof Rheinsberger Tor, von wo aus man mit der RE6 über Berlin-Spandau nach Berlin-Gesundbrunnen gelangt.

ÖPNV:
– Bus 770 vor der Haustür
– 4,5 km (7 min. ) Bahnhof Rheinsberger Tor (RE6 Wittenberge – Berlin-Gesundbrunnen)

Entfernungen:

– 4,3 km (6 min.) Fontane Thermen
– 7 km (12 min. Ruppiner Kliniken
– 10,5 km (15 min.) A24 (Berlin-Hamburg) Zufahrt Neuruppin
– 53 km (45 min.) Stadtgrenze Berlin
– 70,2 km (70 min.) Funkturm / Messe Berlin

Ausstattung

– tagesbelichtete und geflieste Wannenbäder
– Einbauküchen
– Holzdielenböden
– Holzkastenfenster
– Gaszentralheizung
– 2 Garagen

Grundrisse

Provision

Sonstiges

Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

War das noch nicht das Richtige? Dann schauen Sie gern noch auf unsere Homepage:
www.ibb-immo.de

Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Ihr Ansprechpartner

Back to top