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Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
Eckdaten
- Wohnfläche: 222 m²
- Grundstücksfläche: 1.255 m²
- Zimmer insgesamt: 6,5
- Balkone: 1
- Keller: voll unterkellert
- Küche: Einbauküche
- Kaufpreis: 1.195.000 €
Objektbeschreibung
Die auf dem rückwärtigen Grundstück gelegene Villa erstreckt sich über ein hochwertig ausgebautes Untergeschoss, ein Erdgeschoss als Hochparterre und ein Mansarddachgeschoss. In 2019 wurde ein separates Treppenhaus angebaut, welches die Etagen großzügig erschließt. Alle Zimmer, selbst im Untergeschoss, sind gut belichtet, hell und freundlich. Die gut erhaltenen Dielenböden, die (neuen) Holzfenster und das geschmackvoll modernisierte Bad, das Gäste-WC sowie die Küche haben den Charme aus der Erbauungszeit erhalten.
Der Bungalow wurde komplett barrierefrei errichtet, alle Zimmer befinden sich ebenerdig auf einer Etage. Der Neubau erfüllt alle aktuellen Standards in energetischer und technischer Sicht.
Die Terrassen beider Gebäude befinden sich auf dem großen, sonnigen Grundstück jeweils in Süd-West-Ausrichtung. Das komplette Ensemble ist sofort bezugsfrei.
Lage
Das Objekt befindet sich in seenaher Lage im Köpenicker Ortsteil Karolinenhof. Karolinenhof liegt rund 5 km südostlich von Grünau am Ufer des Langen Sees. Im Süden grenzt der Ortsteil Schmöckwitz direkt an. Die Bus- und Straßenbahnlinien 68 und N68 sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Restaurants , ein Supermarkt, Freibad, Kindergarten, Schulen und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Karolinenhof befindet inmitten eines großen Waldgebiets. Einen direkten Zugang zum Wasser gibt es in 300 m Entfernung zum Objekt.
Ausstattung
Villa
– 125 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer
– Modernisierung im Jahr 2019
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– aufgearbeitete Dielenfußböden
– Wannenbad und Gäste-WC
– Einbauküche
– Gas-Zentralheizung
– Energiebedarfsausweis vorhanden, gültig bis 13.09.2033,
Energiekennwert 245,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
Bungalow
– 97 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Neubau im Erstbezug
– barrierefreie Ausstattung
– Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– Einbauküche
– Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
– Energiebedarfsausweis vorhanden, gültig bis 10.08.2032,
Energiekennwert 49,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A
Grundrisse
Provision
- Provision: 3,57 %
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Hinweis zur Courtage:
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
„Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.“